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标杆房企销售计划平均完成99% 房价或再走高 地产中国网

浏览次数: 日期:2012年11月20日 11:00

提前完成计划促开发商减弱年底促销力度,整体市场价格将依然维持平稳微涨的趋势
   
房价环比攀升的脚步仍未停歇。当然,房价的持续上涨并未牵绊成交量再度冲高。而房地产企业,则坐享房价与成交量双升带来的利润。截至目前,标杆房企中半数完成销售计划,平均销售计划完成率达到99%,明显好于销售计划。

楼市近期呈价升量增态势
    国家统计局最新公布的10月份房价指数显示,70个大中城市中,有35个城市加入了新建商品住宅价格环比上涨的队伍,比9月份增加4个城市,二手房方面,也有32个城市房价环比走高。房价的持续上涨并未牵绊成交量再度冲高。全国54个城市10月新房成交量为250657套,较9月微增1.66%。同时,中原集团研究中心监测的9个主要城市住宅库存环比回落,总量4910万平方米的可售面积较9月相比下降2.9%,是继5-8月份库存连续下跌后的又一次下滑。

    11月以来,成交延续了此前的良好势头。
    中原地产统计数据显示,11月前18天,全国54个主要城市新建住宅签约套数达到了171735套,超过了之前创造近2年新高的7月同期,与10月同期相比,上涨幅度更是达到了45.5%。其中,北京签约9054套、上海签约10692套都是创下了年内的新高,同比上月同期接近翻倍。从2008-2011年11月份成交历史记录来看,11月后期(11.16-11.30)均比11月前半月(11.01-11.15)有明显涨幅,因此从目前形势看,11月的成交面积有望超过9-10月成交面积。
    
以北京为例,根据北京市住建委的网签数据统计,2012年11月第三周(11.12—11.18),新建商品住宅(包含保障房,下文同)网签量为4473套,环比前一周上涨35.8%,比10月第三周上涨51.7%。受保障房大量成交因素,上周成为年内首个新建住宅成交量冲破4000套的单周。
    
链家地产[微博]市场研究部张絮认为,由于今年商品住宅市场回暖较为充分,年初至今,商品住宅价格涨价趋势逐渐明显,尤其是前期因为低价开盘而热销的项目,由于去化率高、蓄客充分,新开项目定价出现一定涨幅。不过,虽然价格出现上涨,但在当前楼市调控仍未放松的前提下,刚需仍主导市场,房企提价也较为谨慎,即便是调高价格,也仍然低于调控前的房价水平。另外,10月和11月供应大幅减少,而成交量减少幅度较小,促使新增供应和成交的差距拉大。不过由于此前市场的集中供应,短期内市场供需失衡的情况还不会出现。但若持续低供应的话,则有可能会加大未来房价上涨的预期。
    
二手房方面,11月第三周成交3013套,成交均价为24199元/平米。周成交量连续5周保持在3000套以上,其中工作日日均成交563套,与9月的市场水平接近。截至18日,11月成交7238套,环比上涨55.3%,同比上涨65.5%,成交量处于明显的高位区间,如果考虑到月底的翘尾因素影响,11月的成交量有可能达到14000套。
    
在成交量高位运行的同时,价格的上涨压力也逐渐加大,单周价格达到年内新高。有分析认为,由于限购政策的影响,再加上政府还有一定的政策操作空间,价格上涨的空间有限,年末价格走势或会以稳中微涨为主。

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